买房第一步从看懂楼盘规划图开始

进入炎炎夏季，去售楼部纳凉、看房的客户越来越多。那么，置业者在进入售楼部后，如何快速获得有用的楼盘信息，一直困扰着一些置业者。其实，要了解楼盘重点信息来源就是小区的规划图。本期置业指南栏目，专家从以下五个要点为大家解析如何从楼盘的小区规划图里获取重要的购房信息。

(资料图片)

项目的方位与楼盘的朝向

也许大家在潜意识里会认为，所有房子的朝向都是正南正北，所以会直接忽略掉项目的朝向和方位问题。专家提醒置业者，很多地块的不规则性决定了商品房并非正北正南。所以，这就需要在规划图上得以体现，告知来客。在规划图上一般都有一个指南针的箭头，箭头所指方向即为正北方，大家可以以此判断，而不能以传统看地图的方式“上北下南、左西右东”来判断。

社区道路规划

小区规划图上肯定会显示未来社区的道路规划，通过观看道路规划图，可以了解社区哪边安静、哪边热闹。在之后选购楼栋和楼层时，置业者可以通过对社区道路的了解，远离交通要道和热闹区，选择一个相对安静的生活环境。

楼栋分布

从规划图中可以看出楼栋的数量与分布，还能通过楼栋分布查看楼间距的大小。置业者通过看楼栋分布图，可大概估算楼间距的大小，选购房屋楼栋时，要避开楼间距小的楼栋，选择楼间距大的楼栋。楼间距的大小可以反映出社区容积率的高低和居住舒适度。

停车场规划

停车场规划包括停车场的位置和数量，置业者通过规划图，可以获悉该社区停车位的数量与停车是否方便。一般来说，选择房屋不要离停车场太近，一方面是因为家里有老人和小孩的话，离停车场比较近会存在不安全风险；另一方面，如果购房者喜欢住在低层，那么离停车场近就容易受到噪声污染。

景观配套

从规划图中还要重点看社区的景观配套、生活娱乐设施的规划等内容。首先，这些景观配套的存在是丰富日常生活的需要，也是高性价比社区的一个判断标准。其次，还是要考虑居住的房屋与景观配套之间要有一定的距离。因为这里会是早上和晚上人群集中的地区，嘈杂声会影响室内安静。