宣恩不动产登记中心：“带押过户”再升级，为民解忧暖人心

(相关资料图)

8月9日，宣恩县首笔非公证继承+“带押过户”登记业务在宣恩县不动产登记中心成功办结，标志着宣恩实现不动产“带押过户”在离婚析产、继承、赠与等存量不动产登记业务的全覆盖。

据悉，黄女士的儿子购买了位于宣恩县某小区的一套房产，并以该房产作为抵押物向银行申请了贷款。由于其儿子突发意外去世，黄女士作为该不动产的继承人之一，提出将不动产证变更到自己个人名下的请求。按照传统登记模式，需要当事人先还清贷款解除银行抵押后才能办理非公证继承业务。但黄女士表示一下子拿不出这么大一笔钱用于还清贷款。宣恩县不动产登记中心了解到黄女士的实际困难后，主动与抵押银行沟通协商，重点分析此类“带押过户”与常规“带押”房屋买卖的异同，确保登记无缝衔接、银行风险可控，同时也最大限度减轻当事人负担。在抵押银行的积极配合下，同时办理抵押变更和非公证继承，成功将产权转移到黄女士名下。

自2022年2月起，宣恩县不动产登记中心已常态化开展 “带押过户”登记。今年3月份自然资源部与中国银保监会联合发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，各金融机构对“带押过户”业务办理需求愈发强烈。期间，宣恩县不动产登记中心不断探索深化业务范围，凡是有抵押的不动产，无论是需要办理离婚析产、房屋买卖还是法院裁定转移或是继承、赠与等转移登记类业务，只要不存在查封或其他限制性条件，经抵押人或相关权利人申请均可协商约定在不提前还清贷款解除抵押的情况下，办理不动产过户手续。

截至目前，宣恩县不动产登记中心，共办理“带押”房产交易7笔，涉及资金322万元。深化推广不动产登记“带押过户”减少了当事人交易时间，降低了交易成本，极大促进了当地二手房交易市场的良性循环，为提振二手房交易市场信心起到了积极作用。

下一步，宣恩县不动产登记中心将继续深化与宣恩县税务局、州公积金驻宣恩办事处及各金融机构的合作，协同做好不动产“带押过户”工作，进一步提升便民利企服务水平。

关键词：